Dernière modification effectuée le 15 septembre 2023
Une résidence de services est un type de logement où les résidents bénéficient non seulement d’un espace de vie privé, mais aussi de services et d’équipements collectifs fournis par un gestionnaire ou un prestataire de services.
Si vous souhaitez acquérir le statut LMNP sans trop savoir par où commencer, je vous suggère de regarder de très près ce que pourrait vous apporter une résidence de services avant de décider d’investir en EHPAD.
Qu’est-ce qu’une résidence de services ?
Le concept de résidence de services vise à offrir aux résidents un environnement de vie pratique et confortable, en leur permettant de profiter d’une gamme d’avantages et de commodités au sein de la résidence. Les résidences de services sont conçues pour répondre aux besoins spécifiques de certaines populations, telles que les personnes âgées, les étudiants, les professionnels en déplacement ou les personnes à mobilité réduite.
Les services proposés varient en fonction du type de résidence et du public cible, mais ils peuvent inclure :
- Des services de soutien incluant l’aide aux activités quotidiennes comme le ménage, la préparation des repas, le blanchissage, etc.
- Des systèmes de sécurité pour assurer la sécurité des résidents
- Des activités récréatives, des événements sociaux et des clubs peuvent être organisés pour favoriser l’interaction entre les résidents
- Des soins de santé pour les résidences pour personnes âgées, des soins médicaux et une assistance médicale peuvent être disponibles
- Des services de conciergerie qui aident les résidents à organiser des déplacements, des réservations, etc.
- Un accès à Internet pour avoir une fenêtre sur le reste du monde
- Des services d’entretien pour les espaces communs et les équipements sont généralement inclus
- Des services de transport pour les déplacements
- Une gestion de la propriété pour gérer les besoins et les préoccupations des résidents
Dans le contexte des résidences de services, le statut LMNP peut être attrayant pour les investisseurs, car il permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse tout en investissant dans un secteur qui offre des services à valeur ajoutée aux locataires. D’ailleurs, la majorité des résidences seniors adoptent ce concept !
Comment fonctionne une résidence de services ?
Une résidence de services fonctionne en proposant à ses résidents des logements meublés dotés de services collectifs. Concrètement, les résidences de services offrent des appartements ou des chambres meublés et équipés, prêts à être occupés par les résidents.
En outre, les résidents bénéficient de services tels que la restauration, le ménage, la blanchisserie, la sécurité, la réception, etc. Ces services varient en fonction du type de résidence et du public cible et pour y avoir droit, les résidents signent un contrat de location qui inclut le logement et les services. D’ailleurs, le loyer englobe souvent les services proposés.
En effet, les résidents paient un loyer mensuel qui couvre à la fois le logement et les services. Malheureusement, le coût global peut être plus élevé que celui d’un logement traditionnel en raison des services inclus. La bonne nouvelle, c’est que les résidences de services offrent généralement une certaine flexibilité en termes de durée de location, ce qui peut convenir aux étudiants, aux professionnels en déplacement, etc.
En général, une société de gestion ou un exploitant est responsable de la gestion quotidienne de la résidence et de la prestation des services. Je note que les résidences de services visent à offrir un environnement de vie confortable avec des équipements et des commodités pour répondre aux besoins des résidents.
De même, ces résidences favorisent souvent la création d’une communauté en organisant des activités, des événements sociaux et en offrant des espaces communs. A ma connaissance, il existe différents types de résidences de services, tels que les résidences pour personnes âgées, les résidences étudiantes, les résidences pour professionnels en déplacement ou les résidences de tourisme.
Ainsi, les investisseurs peuvent souvent bénéficier du statut LMNP pour des avantages fiscaux lorsqu’ils investissent dans des résidences de services, ce qui en fait une excellente option pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier. Donc, si vous voulez investir dans une résidence étudiante, pensez au concept de résidences de services si vous voulez avoir du succès.
Pourquoi investir dans une résidence de services ?
Investir dans une résidence de services peut être une stratégie financièrement avantageuse et socialement gratifiante. Ce type d’investissement offre une combinaison unique de revenus locatifs, d’avantages fiscaux, et de participation à la fourniture de services essentiels à la communauté. Si un tel investissement vous séduit, les arguments suivants pourraient vous convaincre.
Des revenus locatifs stables
L’un des principaux avantages de l’investissement dans une résidence de services est la stabilité des revenus locatifs. En effet, les résidents paient un loyer régulier qui inclut non seulement le logement, mais aussi les services essentiels tels que la restauration, la blanchisserie, et la sécurité. Cette structure de paiement mensuel prévisible peut offrir une source de revenus régulière et stable pour les investisseurs.
Une demande croissante
La demande de résidences de services est en augmentation en raison de plusieurs facteurs démographiques. Le vieillissement de la population, par exemple, crée une demande croissante pour des logements avec services pour les personnes âgées.
De même, la demande de logements étudiants avec services augmente dans de nombreuses villes universitaires. Investir dans une résidence de services peut donc répondre à une demande bien établie.
Une gestion simplifiée
Contrairement à la location traditionnelle, les résidences de services sont souvent gérées par une société de gestion. Cela signifie que les investisseurs n’ont pas à s’occuper directement de la maintenance, des problèmes locatifs, ou des besoins des résidents. La gestion professionnelle permet aux investisseurs de se concentrer sur la rentabilité de leur investissement plutôt que sur les détails opérationnels.
Des avantages fiscaux non négligeables
Dans certains cas, investir dans une résidence de services peut offrir des avantages fiscaux attrayants. Le statut LMNP, par exemple, permet aux investisseurs de déduire certaines charges et amortissements liés à la location meublée, réduisant ainsi leur charge fiscale.
Une valorisation potentielle
Les résidences de services situées dans des emplacements attractifs peuvent voir leur valeur augmenter au fil du temps. L’offre de services, l’emplacement et la qualité des logements peuvent contribuer à une augmentation de la valeur de la propriété à long terme.
Un réel impact social
Investir dans une résidence de services peut avoir un impact social positif en fournissant des logements de qualité avec des services essentiels à des groupes de population spécifiques tels que les personnes âgées, les étudiants ou les professionnels en déplacement. Cela contribue à la création de communautés où les résidents se sentent pris en charge et bien accompagnés.
Une diversification de portefeuille
Ajouter une résidence de services à un portefeuille d’investissement immobilier peut offrir une diversification. Les performances du marché immobilier peuvent varier en fonction des conditions économiques, mais la demande de résidences de services peut rester relativement stable même en période de ralentissement économique.
Un accès à des services essentiels
Les résidences de services sont souvent conçues pour offrir des services qui facilitent la vie des résidents. Pour les personnes âgées, cela peut inclure des soins médicaux, pour les étudiants, des services de soutien académique. Les investisseurs peuvent également profiter de certains de ces services lorsqu’ils séjournent dans leurs propres propriétés.
Un grand potentiel de location à court terme
Selon l’emplacement de la résidence de services, il peut être possible de louer les logements à court terme pour les voyageurs d’affaires ou les touristes. Cela peut augmenter la flexibilité de l’investissement et permettre des rendements plus élevés.
Une participation certaine à la communauté
Investir dans une résidence de services offre l’opportunité de participer activement à la création et à la gestion d’un environnement de vie positif pour les résidents. Cela peut être particulièrement gratifiant pour les investisseurs qui apprécient le sentiment de contribuer au bien-être d’une communauté.
Vous l’aurez compris, investir dans une résidence de services offre des avantages financiers et sociaux significatifs. La combinaison de revenus locatifs stables, d’avantages fiscaux, de gestion simplifiée et de participation à des services communautaires essentiels est en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en contribuant positivement à la vie des résidents.
Si vous voulez investir dans une résidence de services, je vous suggère de rechercher des opportunités sur le marché immobilier. Prenez le temps d’évaluer la demande locale, les services offerts et les avantages fiscaux potentiels. Ensuite, consultez des professionnels de l’immobilier pour des conseils et assurez-vous de comprendre les contrats de bail, la gestion, et les retours sur investissement attendus.
